高市首件跨區公辦都更招商條件再更優兩地同時闢建加速岡山商業發展

【高雄訊】岡山為北高雄科技廊帶重要核心城鎮，高雄市政府為打造商業及行政雙核心，將岡山行政中心現址商業區與前峰國中東側機15，兩處市地以跨區公辦都更模式同時開發，為加速城區商業發展，經檢討開發成本及縮短開發時程後，(19)日二次公告招商，期盼與RK1捷開區形成商業發展雙引擎。

高雄市副市長林欽榮表示，本案為市府首件跨區公辦都更，去年招商正逢全球營建原物料波動，以及兩地先建後拆等多重不利因素影響下，導致廠商投資趨於觀望保守，本次招商開發成本參考112年8月新版「高雄市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項」合理調增，估計總投資規模約達60億，另外，原先建後拆模式改為同時興建，讓實施者得以辦理更新後建物銷售，整體開發期可至少縮短3年，未來市府也將比照都更168加速審議，相信能大幅降低投資風險。

都發局說明，本次進行三大調整，包括未來需協闢之公共設施(綠帶及廣停)皆不納入權利變換範圍，以及協調岡山區公所、地政及警察局岡山分局，於開發期間另覓處所臨時中繼辦公，確保市政服務不中斷，讓兩基地得以同時闢建，另共同負擔比例由原69.87%提升至72.56%。

都市發展局長吳文彥指出，岡山除本洲產業園區外，周邊路竹科學園區、橋頭科學園區及楠梓產業園區等高科技產業群聚，加上未來捷運岡山路竹延伸線RK1等站相繼完工，將帶動岡山TOD大眾運輸導向發展，市府考量城區商業空間不足，將區公所現址變更為商業區，基地面積6,290㎡(建蔽率70%，容積率400%)，開發時一併完成廣停及綠帶公共設施，該處位於岡山市中心之岡山路及壽天路交會處，地理位置優越，成為優質商業發展樞紐，放眼未來10年，不管是作為企業插旗據點、總部、百貨商場、住辦或住商皆宜，投資未來成長可期。

都發局進一步說明，未來兩地皆為綠建築設計，機15新闢建地下1樓、地上6樓之新行政中心，區公所、警察、消防、戶政、地政及清潔隊等六大單位合署進駐，將申請綠建築、智慧建築及耐震標章，提供通風、遮陽、採光及具備植栽綠意的舒適環境，會是一棟考量後疫情時代優質洽公與辦公環境的新大樓，城區現址則以商業區規模開發，預計為地上20樓具備綠建築及耐震設計的新大樓。

「高雄市岡山區岡山段82-2地號等4 筆土地及陽明段409地號等4筆土地都市更新事業公開徵求實施者案」於6月24日截止收件，歡迎各界參與投標，招商訊息可參閱市府都發局網站(公告專區-都更公告)，或電洽都更科07-3313020。